買方時坪數與單價如何計算? 有鑑於最近有相當多首次購屋的客戶在詢問 至勝在這邊大概講一下坪數與單 室內設計價的關係 其實房屋單價算法有兩種 酒肉朋友方式 這兩種方式都有人在使用 第一個算法就是直 租房子接把總價去除以總坪數 一般來說這種算法是懶人算法 不過也是有相當多 信用貸款人這樣使用 第二種算法是較普遍也是比較精確的算法 那就是把車位的部分扣除 以一個 房屋買賣總坪數64坪的華廈案子為例 假設總價是1200萬的案子 附有平面車位兩個(假設一個車位7坪,單價100萬 裝潢) 那平均單價的算法如下 (1200-200)/(64-14)=20萬/坪 這種算法是比較能夠知道房子的單價的正確數字 通常把車位坪 九份民宿數一同除會低估房子的單價 以剛剛這案子來說若是用第一個算法: 1200/64=18.75萬/坪 如此一來就跟第二個算法差了一萬多 另外另外另外 如 代償果看官您看的是中古屋的話算法其實可以使用懶人算法那種 因為新屋或舊屋的車位其實是固定的不太會漲跌 而新屋會把車位拆開來算原因是因為車位會 保濕面膜稀釋單價 而中古屋就比較不會受到稀釋影響(因為中古屋單價本來就低) 所以嚕 消費者在買房前要先知道仲介OR建商的單價算法是如何算的 才不會造成兩者之間有溝通上的落差喔 好房網!  .
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